01
いいことも、気になることも伝える
日当たり、生活音、周辺の暗さ、管理状態。メリットと同じ分量でデメリットを説明します。「言わないほうが売れる情報」を、先にお渡しします。
こんなこと、ありませんか
部屋さがしのモヤモヤ、
だいたいこの3つです。
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家賃は見たけど、
最初にいくら要るのか分からない敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険・鍵交換。見積を見て初めて総額を知る、が起きがちです。
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アプリで何十件も見て、
逆に分からなくなった条件は増える、候補は減らない。「自分にとっての優先順位」が決まらないと、いつまでも比べ続けてしまいます。
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気になる物件の“弱点”は
誰も教えてくれない陽の入り方、隣の音、ゴミ出しの導線、退去時の費用。住んでから気づくことこそ、先に知りたいところです。
サイヤスの3つの約束
決めるのはお客さま。
材料を全部出すのが、私たちの仕事。
02
家賃だけでなく、総額で考える
初期費用・共益費・更新料・駐輪代・退去時の想定費用まで並べ、2年住んだ場合・4年住んだ場合の合計で比べます。月1,000円差の逆転は、よく起きます。
03
急かさず、納得できるまで寄り添う
「今日決めないと埋まります」は言いません。今回は見送る、時期をずらす、条件を変える。その判断も一緒に考えます。
総額でくらべる
「家賃8万円」の部屋に、
ほんとうにかかるお金。
最初に出ていくお金と、住み続けるあいだに出ていくお金を、同じ紙の上に並べます。下は考え方をつかむためのモデルケースです。
| 敷金 | 80,000円 |
|---|---|
| 礼金 | 80,000円 |
| 仲介手数料 | 88,000円 |
| 前家賃 | 80,000円 |
| 保証会社 | 40,000円 |
| 火災保険（2年） | 20,000円 |
| 鍵交換 | 22,000円 |
| 入居時に必要な合計 | 410,000円 |
| 家賃＋共益費（24か月） | 2,112,000円 |
| 更新料（1か月分） | 80,000円 |
| 退去時費用の目安 | 30,000円〜 |
| 2年間の総額（目安） | 約2,632,000円 |
※ 地域・物件・契約条件によって金額は変わります。上記は費用項目の考え方を示す一例で、実際の金額をお約束するものではありません。ご相談時に、対象のお部屋ごとの見込み額をお出しします。
暮らし方から選ぶ
同じ予算でも、
暮らし方で正解は変わります。
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ひとり暮らし
初期費用をどこまで抑えられるか、通勤の実測時間、休日に家で過ごす時間。はじめての方には、内見の見かたからお伝えします。
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ふたり暮らし
生活時間のズレ、収納の総量、来客のしやすさ。二人入居の可否と、契約名義・保証の条件を先に整理します。
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住み替え
今の部屋の解約予告は何か月前か、退去費用の相場、二重家賃の回避。引っ越し日から逆算して段取りを組みます。
対応エリア
この街のことは、
歩いて知っています。
坂の勾配、夜道の明るさ、駅までの実測時間、スーパーの閉店時間。図面に出ないことは、現地を見ている人にしか言えません。
- ○○線 ○○駅〜○○駅
- ○○市 全域
- ○○区 ○○・○○・○○
※ 掲載エリアは公開前に確定分へ差し替えてください。エリア外のご相談も、可能な範囲でお手伝いします。
ご相談の流れ
相談から入居まで、
4ステップです。
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STEP 1
相談する
LINEかフォームから。「まだ何も決まっていない」段階でも大丈夫です。
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STEP 2
条件を整理する
譲れない条件と、諦めてもいい条件を一緒に仕分け。予算は総額で設計します。
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STEP 3
内見する
時間帯を変えて、音と光も確認。気になる点はその場で全部お伝えします。
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STEP 4
契約・入居
重要事項説明をかみ砕いて確認。入居後の連絡先もお渡しします。
よくあるご質問
聞きにくいことから、
どうぞ。
相談だけで、契約しなくても大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。条件整理だけ、相場を知るだけのご相談も歓迎します。見送る判断になっても費用はかかりません。
費用はいくらかかりますか？
ご相談とお部屋のご紹介は無料です。ご契約時の仲介手数料など、かかる費用はご紹介の段階で金額を明示してからお進めします。
他社で見つけた物件の相談もできますか？
可能な範囲でお手伝いします。同じ物件でも取扱い条件が違うことがあるため、総額を並べて比較したうえでご案内します。
まだ引っ越す時期が決まっていません。
時期が未定の段階からのご相談がいちばん効きます。解約予告や繁忙期を踏まえ、動き出す月の逆算からご提案します。
しつこく電話が来ませんか？
来ません。ご希望の連絡方法・時間帯のみでご連絡します。追客の連続コールはしない方針です。
ごあいさつ
住まいは、情報の差で損をしやすい買い物です。だからサイヤスは、私たちの側だけが持っている情報を、できるだけそのままお渡しすることにしました。急かさない、盛らない、隠さない。守るのはこの3つだけです。
まずは、話そう。
入力は1分。エリアと時期だけでも構いません。
担当がご希望の方法でご連絡します。
- 相談・紹介は無料
- 総額シミュレーションつき
- 連絡はご希望の方法だけ